Un investissement simple pour démarrer!
L’investissement en résidences étudiantes gérées est particulièrement simple pour débuter, découvrez les 6 avantages de ce mode d’investissement.
Loyers garantis
Le principe est simple, vous signez un bail commercial avec l’exploitant (Studea) qui vous assure un loyer garanti et convenu à l’avance. Que votre studio soit loué ou non à un moment précis n’a pas d’impact sur le loyer que vous percevez chaque mois. Les résidences Studea maintiennent un taux de remplissage annuel moyen de plus de 95%. Ce qui leur permet de rémunérer l’intégralité des propriétaires des studios. Les quelques % restants correspondent naturellement aux périodes de départ / relocation. La majorité des résidences ont même des listes d’attente pour la mise en location. Ainsi c’est une source de revenus garantis pour vous sur toute la durée du bail.
Gestion 100% déléguée
La signature du bail avec l’exploitant vous permet bien entendu de déléguer 100% des actions liées à la location. Que ce soit la recherche de locataire, les visites, la perception des loyers ou les demandes quotidiennes. Tout est géré par le manager de chez Studea et ses équipes.
Ainsi ce type d’investissement peut être réalisé même en ayant très peu de temps à y consacrer. Cela vous demandera juste de sélectionner au départ la résidence dans laquelle vous souhaitez investir (Ex: celle de Nice que nous commercialisons actuellement), signer le contrat de réservation, obtenir le financement auprès de la banque (on peut aussi s’en occuper si besoin) et ensuite tout est pris en charge. Vous percevrez un loyer garanti tous les mois dès la livraison.
Un ticket d’entrée relativement bas
L’un des avantages de l’investissement en résidences étudiantes est qu’il est accessible au plus grand nombre. Le ticket d’entrée pour un investissement LMNP en RSE se situe autour de 90.000 euros actuellement !
Ainsi si votre capacité d’emprunt ne vous permet pas d’acheter un appartement « traditionnel », il est possible que vous puissiez tout de même investir grâce à nos résidences de service. De la même manière si vous souhaitez investir petit au départ afin de prendre en expérience ou de limiter le risque, cela peut tout à fait fonctionner.
Besoin énorme dans les villes étudiantes
On compte aujourd’hui environ 150 résidences Studea et Nexity en construit de nouvelles chaque années. Celles-ci sont situées dans les grandes villes étudiantes, au plus proche des campus universitaires et des écoles. La demande en logement étudiant est extrêmement importante dans les localisations où sont implantées les résidences et le type de logement est conçu spécifiquement pour répondre aux besoins des étudiants.
De plus les résidences sont animées de telle sorte qu’elles permettent aux locataires de vivre une réelle expérience, à travers une communauté et de lier des contacts les uns avec les autres. Ces résidences sont donc particulièrement recherchées par les jeunes qui viennent étudier dans une région qui n’est pas la leur et bien entendu les étudiants étrangers. Les résidences mettent à la disposition des étudiants tout un ensemble de services permettant de leur rendre la vie plus facile.
Fiscalité optimisée
En investissant en résidence étudiante, vous profiterez de la fiscalité du loueur meublé non professionnel. Comme expliqué dans l’article dédié, cette fiscalité permet de réduire voir d’éliminer l’imposition parfois lourde sur les revenus locatifs. C’est notamment très favorable si votre tranche marginale d’imposition est supérieure à 30%. Vous percevrez un revenu locatif net sur lequel vous ne serez quasiment pas imposé.
Studea leader des résidences étudiantes
Studea est le leader de l’exploitation de résidences étudiantes en France. Ce qui vous garanti à la fois une expertise dans la gestion quotidienne de votre résidence. Mais c’est également un gage de notoriété auprès de la cible étudiante qui louera votre bien. Ainsi les résidences Studea sont connues des étudiants et sont recherchées en priorité.
Nous avons pu à travers kit le nid visiter un grand nombre de résidences étudiantes Studea et pouvons attester de leur qualité. Par ailleurs nous accompagnons certains locataires Studea vers l’accession à la propriété et ceux-ci ont généralement vécus de très bonnes expériences en résidence.
Conclusion
Investir en LMNP dans une résidence étudiante, c’est donc réaliser un investissement avec un ticket d’entrée relativement bas. Avec une gestion 100% déléguée et un loyer garanti très peu fiscalisé. En contribuant à répondre au besoin grandissant en logement des étudiants dans les grandes villes!