L’achat d’un bien immobilier neuf peut faire l’objet d’une aide précieuse de l’état: Le prêt à taux zéro! Tout ce que vous devez savoir dans cet article.

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro (PTZ) ?

Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ, est un emprunt au taux d’intérêt de 0% visant à faciliter l’achat de votre premier logement neuf en tant que résidence principale, c’est à dire destiné à y être habité.

Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans intérêt ni frais de dossier : les intérêts sont à la charge de l’Etat.

Le PTZ est cumulable avec d’autres financements immobiliers, il n’est pas conçu pour financer l’intégralité de votre projet immobilier. Sauf à disposer d’un apport personnel important, vous devrez donc le cumuler avec un autre prêt.

Êtes-vous éligible au Prêt à Taux Zéro ?

Pour bénéficier du prêt à taux zéro, vous devez remplir plusieurs conditions :

  • Vous ne devez pas déjà être propriétaire de votre résidence principale, depuis les deux dernières années.
  • Vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds de ressources, dépendant à la fois de la zone géographique dans laquelle est situé le logement que vous souhaitez acquérir, et du nombre de personnes qui l’occuperont

Quelques exemples :

  • Pour 1 personne habitant dans la petite couronne parisienne (92, 93 et 94) le plafond de ressource à ne pas dépasser à l’année N-2 (deux ans avant l’émission de l’offre de prêt) est de :

    • 37 000€ net imposable pour 1 personne

    • 51 800€ pour un couple du même foyer fiscal occupant le logement

  • Dans certaines villes de la grande couronne, ce plafond de ressources est de :

    • 30 000€ pour 1 personne

    • 42 000€ pour un couple

Attention :

  • Réunir les conditions d’éligibilité au PTZ ne garantit pas votre accord de prêt. Vos garanties et votre solvabilité restent les critères de décision principaux de votre banque pour vous accorder un emprunt immobilier.
  • Un seul prêt à taux zéro peut être accordé par ménage.

Quelle est la durée de remboursement d’un prêt à taux zéro ?

Le PTZ de 2021 vous permet de rembourser votre emprunt au bout de 5, 10 ou 15 ans. Cette durée de remboursement dépend de :

  • Vos revenus (plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte)
  • Les personnes habitant dans votre logement
  • La zone géographique de votre achat

S’ensuit une période de remboursement du prêt qui suit le différé, qui varie entre 10 et 15 ans.

Notre conseiller Kit le nid vous accompagnera dans l’obtention de ce PTZ.