Les étapes clés de votre achat sur plan!
Vous sortez d’un entretien avec votre conseiller immobilier, un appartement vous intéresse, voici les prochaines étapes!
L’achat immobilier dans le neuf peut paraître complexe, pourtant il se compose de quelques étapes simples à accomplir entre le choix de votre appartement et votre date d’emménagement!
Sélection de l’appartement avec votre conseiller Kit Le Nid
Lors de nos premiers entretiens, il s’agira tout d’abord de valider votre budget puis de dénicher l’appartement qui répond à tous vos critères. Une fois l’appartement sélectionné les choses sérieuses commencent!
Etape 1: La signature du contrat de réservation
Une fois l’appartement sélectionné vous signerez ce que l’on nomme dans le neuf: le contrat de réservation.
Il s’agit de l’équivalent du compromis de vente dans l’ancien qui va permettre d’établir les conditions de la vente entre Le groupe immobilier et vous.
Il présente également l’ensemble des garanties auxquelles vous avez droit en achetant dans le neuf (Garanties de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale etc.)
Le contrat de réservation vous permet de bloquer l’appartement choisi le temps d’effectuer vos démarches de prêt. Nous y intégrons une condition suspensive d’obtention de prêt, qui rend caduque le contrat en cas de refus des banques.
Etape 2: Dépôt de garantie
Lors de la signature du contrat de réservation, il vous sera demandé de verser un dépôt de garantie. Il correspond au maximum à 5% du prix de vente.
Il s’agit d’un premier versement vous permettant de valider la réservation. Dans le cadre d’une réservation via kit le nid, il est possible d’effectuer un dépôt de garantie de 2000 euros seulement.
Le dépôt de garantie fait partie intégrante de votre apport personnel, il ne s’agit pas de frais supplémentaires.
En cas de refus de prêt, il vous est intégralement remboursé.
ETAPE 3: Le financement bancaire
Vous disposez d’une période de 2 à 3 mois pour démarcher les banques et obtenir le précieux sésame.
A ce sujet: Consultez notre article: « Dossier de prêt immobilier ».
Ne perdez pas de temps pour déposer votre demande de prêt. Dès la signature du contrat de réservation, réunissez les pièces nécessaires au dossier et démarrez les prises de rendez-vous.
En effet les délais pour obtenir une offre de prêt sont parfois relativement longs et peuvent vous faire dépasser le délai accordé par le promoteur immobilier.
Si vous avez plusieurs propositions, vous pourrez retenir la meilleure offre de financement et l’envoyer au notaire.
Celui-ci planifiera ensuite la signature de l’acte authentique. Il s’agit de l’acte officiel d’achat de l’appartement
ETAPE 4: Personnalisation du logement
Le promoteur vous invitera à personnaliser l’intérieur de votre appartement lors de étapes clés:
- Dans un premier temps les modifications « structurelles »: Cloisons, plomberies, ouvertures, plomberie, électricité etc.
- Dans un second la partie « décoration »: Choix des coloris, des sols, des carrelages, des faïences etc.
Vous pourrez ainsi déplacer des et/ou supprimer des cloisons afin d’agrandir certains espaces ou planifier des rangements supplémentaires. Un architecte interne au groupe immobilier est là pour vous guider dans ces démarches.
Pour la partie décoration, vous serez reçu dans un showroom où nous exposons toutes les collections. Vous disposez d’un ensemble de prestations comprises dans le prix de vente, ainsi que des options payantes sur catalogue.
ETAPE 5: Un peu de patience…
L’immobilier neuf dispose de très nombreux avantages au niveau fiscal (Prêt à taux zéro, tva réduite etc.) ainsi qu’au niveau des performances énergétiques (Batiments RE 2020, RT 2012, BBC etc.).
Le seul « inconvénient » à prendre en compte est le temps de construction. En effet vous allez réserver un appartement sur plan pendant la construction et parfois même avant. Ainsi le temps d’attente moyen se situe entre 1 et 2 ans.
Il faudra donc faire preuve de patience! Une fois les étapes importantes passées (financement, personnalisation), vous n’avez plus qu’à patienter ! Profitez-en pour choisir votre cuisine, vos meubles et planifier votre déménagement!