Comment devenir propriétaire peut vous coûter moins cher que votre loyer actuel !
Est-il encore possible de devenir propriétaire en payant moins cher qu’un loyer ?
Oui, aujourd’hui encore il est possible de devenir propriétaire et d’avoir une mensualité de prêt inférieure au loyer d’un appartement similaire!
Nous le mettons souvent en avant et pour cause, nous accompagnons chaque jour des personnes dans l’accession à la propriété et dans bien des cas, cette acquisition leur fait économiser de l’argent tous les mois!
Pour ceux qui se posent encore la question, nous allons vous décrire l’expérience récente de l’un de nos acquéreurs. Il s’agit d’un achat en proche région Parisienne.
La même logique peut s’appliquer dans les villes périphériques aux grandes villes où les prix de ventes restent raisonnables, alors que les prix des loyers eux sont très élevés.
Achat immobilier neuf dans le 91
Nous avons récemment accompagné un client pour l’acquisition de sa résidence principale. Il s’agit de l’achat d’un 2 pièces neuf d’une surface d’environ 40m² dans une commune de l’ESSONNE, proche des transports et à moins de 40 minutes de Paris.
Il est actuellement locataire d’un studio d’une commune voisine équivalente et est donc parfaitement familier du secteur. Il a d’ailleurs de la famille dans cette commune.
Il a souhaité évoluer et vivre dans un appartement de type 2 pièces afin d’avoir une chambre privative. Cela lui permettra de recevoir des visiteurs en étant plus à l’aise et en ayant deux espaces bien distincts.
Si vous vous reconnaissez dans ce besoin c’est normal, on est tous passé par là ! Au début on veut surtout avoir son chez soi et on se suffit pendant quelques années d’un studio. Puis avec le temps, le besoin de confort et d’espace peut se faire sentir.
Coût de la location d’un 2 pièces
Il a donc commencé à chercher les offres de 2 pièces à la location dans son secteur. Un appartement de type 2 pièces de 35 à 40m² se loue environ 800€ en Ile-de-France proche transport et proche Paris.
Au hasard d’une communication sur les réseaux il découvre l’offre Kit Le Nid et les appartements que nous proposons à la vente. Il décide de suivre le process classique et entre en contact avec notre équipe de conseillers.
Il obtient dans un premier temps une estimation de son budget (Environ 190K avec le prêt à taux zéro auquel il est éligible). Le calcul de son budget est établi sur la base de sa situation personnelle, de ses revenus mensuels, de son apport et des aides auxquelles il est éligible.
Résidence neuve en vente à proximité
Le conseiller lui présente alors très rapidement une résidence neuve en cours de construction à 10 minutes à peine de son lieu de vie actuel. Il pourrait conserver les même habitudes au quotidien, rester à proximité de ses proches, de son travail et de sa salle de sport.
La résidence est non loin des transports et dispose d’une place de parking en sous-sol. Pour rappel, l’emplacement d’un bien immobilier reste le facteur numéro 1 à prendre en compte.
Si cela semble moins important pour vous ce n’est pas pour autant qu’il faut le négliger, cela fera une différence majeure lors de la revente ou de la potentielle mise en location future.
Les critères importants lors d’un achat immobilier
Ainsi lors de tout achat immobilier, pensez à votre besoin à court terme en terme d’usage mais également à long terme pour la revente ou la mise en location du bien.
Sa préférence se porte sur un appartement 2 pièces de plus 40m². Celui-ci répond à ses différents critères (Etage, exposition, place de parking, disposition des pièces etc.).
Le prix de vente de 185.000 euros correspond à une mensualité de prêt sur 25 ans de 680€ environ. En terme d’apport personnel, il devra simplement couvrir les frais de garantie et de dossier de la banque (soit une enveloppe de 4000 euros environ) car les frais de notaires lui sont offerts.
A noter: Les frais de notaires peuvent être offerts par le promoteur immobilier lors de votre achat immobilier. Cela est particulièrement vrai lors des périodes de lancement, ainsi positionnez-vous le plus tôt possible lors de la mise en vente d’un projet afin de bénéficier des meilleures offres!
Propriétaire pour moins cher qu’un loyer
Notre client a donc eu la possibilité de se positionner sur un appartement 2 pièces neuf, pour une mensualité de 680€/mois. Pour un calcul exact du coût mensuel, il faut ajouter à cela les charges ainsi que la taxe foncière (A payer lorsque l’on est propriétaire).
Cela nous donne un forfait global entre 800 et 850€ par mois, charges et taxes comprises.
Ainsi comme vous le constatez la mensualité de remboursement est inférieure à la valeur locative d’un bien similaire dans le secteur. En ajoutant les charges et les taxes, on se retrouve avec une dépense mensuelle équivalente.
La différence? On est PROPRIETAIRE du bien…
Devenir propriétaire ou rester locataire?
Ainsi selon les communes, il est encore possible de devenir propriétaire d’un bien neuf, respectant les dernières normes énergétiques, avec un confort maximum, pour une mensualité inférieure ou égale à une location d’un logement ancien.
Si cela est encore possible dans votre commune, alors nous vous recommandons l’achat immobilier.
Cela n’est malheureusement pas possible dans toutes les communes. Lorsque vous vous rapprochez des grandes villes et que le prix au mètre carré est très élevé, il est au contraire moins cher d’être locataire.
Il résulte alors d’un choix personnel et/ou d’une stratégie à court terme que de se positionner sur l’achat plutôt que sur la location. Mais cela pourrait faire l’objet d’un article à part entière!