Est-il possible de devenir propriétaire d’un logement neuf avec 2300€/mois de revenu en Ile-de-France?
L’évolution des prix de l’immobilier
Les prix immobiliers se sont envolés en Ile-de-France et continuent de progresser. Malgré la crise que nous avons subi et le durcissement des conditions d’accès au crédit suite aux recommandations du HCSF, le nombre de transactions annuelles reste extrêmement élevé.
C’est le cas également dans l’immobilier neuf, particulièrement aux abords des grandes villes et notamment autour de Paris.
Les gens veulent devenir propriétaires et les freins rencontrés ne sont pas suffisants (pour le moment) pour les bloquer dans cette démarche.
Hausse des prix dans le neuf
Pour le neuf, nous faisons également face à un manque de constructions de logement et une demande toujours aussi forte. Ce qui a pour effet d’augmenter la concurrence sur les nouvelles constructions et favorise donc une hausse des prix.
Le salaire moyen en France
Le salaire moyen des Français en 2021 s’établit autour de 2300€ net par mois.
La question qui se pose donc est de savoir s’il est aujourd’hui encore possible de devenir propriétaire avec un salaire net de 2300 euros par mois et plus particulièrement en Ile-De-France où les prix sont parmi les plus élevés.
Quel budget avec ce salaire?
La méthode de calcul du budget est relativement simple. Nous devons respecter un endettement de 33%, soit une mensualité maximale de 770 euros par mois.
Sur une période de crédit de 25 ans au taux de 1,5%, cela nous donne un budget d’environ 190.000€.
Prêt à taux zéro dans le neuf
Pour un primo-accédant achetant dans le neuf, il est possible de profiter d’un prêt à taux zéro de 60.000€.
L’économie d’intérêt ainsi réalisée permet d’obtenir un budget légèrement supérieur, autour de 205.000€.
Apport personnel
L’apport personnel recommandé dans le neuf doit être suffisant pour couvrir les frais de notaires (environ 2,5%) et les frais de garantie ou d’hypothèque (environ 1%).
Pour un appartement d’une valeur de 200.000 euros, il sera donc recommandé d’apporter au départ une somme d’environ 7000 euros.
Budget total
Pour résumer, avec un salaire de 2300€ net mensuel et un apport personnel d’environ 7000€ vous pouvez prétendre à un appartement dans une fourchette de prix comprise entre 190.000 euros et 205.000 euros.
Est-ce suffisant pour acheter en Ile-de-France?
Il s’agit maintenant d’analyser les prix de marché dans les différents départements d’Ile-de-France afin d’observer s’il est encore possible d’acheter.
Nous laisserons tout d’abord de côté Paris(75) et les Hauts-de-Seine (92) où il sera quasiment impossible de devenir propriétaire avec ce budget, à l’exception de l’achat de mini studio.
Notre objectif est de trouver des appartements de type 2 pièces d’environ 40m² pour un budget maximum de 200.000 euros.
Des appartements neufs pour tous les budgets !
Comme vous pourrez le voir ci-dessous, il existe de très nombreuses communes et offres de logements dans cette fourchette de prix.
Voici des exemples de programmes immobiliers en cours de commercialisation en Ile-de-France. Ces projets sont réalisés dans des communes dans lesquelles il est encore possible de devenir propriétaire dans ce budget là. Nous nous concentrerons ici sur les offres de logements du groupe Nexity Immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
78 – Yvelines
Programme immobilier à Trappes (Projet FOCUS)
Programme immobilier à Poissy (Projet INSTANT NATURE)
91 – Essonne
Programme immobilier à Courcouronnes
Programme immobilier à Corbeil-Essonnes
93 – Seine-Saint-Denis
Programme immobilier au Blanc-Mesnil
Programme immobilier à Pierrefitte
94 – Val de Marne
Programme Immobilier à Boissy-Saint-Léger
Programme immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
95 – Val d’Oise
Programme immobilier à Montmagny
Programme immobilier à Argenteuil
Ce panel de résidences à prix abordable démontre bien qu’il est encore possible de devenir propriétaire en Ile-de-France. Cependant force est de constater que le nombre d’opportunités diminue avec le temps. Si vous tardez à vous positionner, vous laisserez peut-être passer votre chance de devenir propriétaire pour de bon !