Pourquoi acheter un logement neuf ?

Vous souhaitez acquérir votre résidence principale et êtes intéressé par l’achat d’un appartement neuf ? Voici les 5 avantages majeurs de l’achat immobilier neuf

1 – Les performances énergétiques

L’un des avantages majeurs de l’achat immobilier neuf est la grande performance énergétique de ces nouveaux bâtiments. En effet, les constructions neuves sont le fer de lance de la révolution verte qui s’opère actuellement dans le bâtiment. Vous avez sans doute entendu la notion de passoire énergétique et constatez la prise en considération de plus en plus importante des DPE, avec notamment une interdiction future de mise en location pour les logements les plus mal classés (F et G).

Avec un achat immobilier neuf, vous ne serez pas confronté à ce type de problématique, au contraire vous serez dans un bâtiment respectant les dernières normes en termes de performances énergétiques. Jusqu’au 31 décembre 2021, les nouvelles constructions devaient respecter les contraintes de la RT 2012 et depuis le 1er janvier 2022, celles encore plus restrictives de la RE 2020.

Vous bénéficierez donc d’un logement classé A ou B en terme de DPE. Au delà de l’aspect écologique, cela représentera pour vous une économie financière très importante tous les mois avec un niveau de charges plus faible. En effet à titre d’exemple, le niveau d’isolation des logements vous permettra de maintenir une température intérieure adéquate en ayant très peu besoin de chauffer le logement l’hiver, ce qui contribuera à réduire vos factures.

2 – La personnalisation du logement

Avantage non négligeable d’acheter un logement neuf, vous allez pouvoir le personnaliser selon vos besoins et vos préférences. Un article complet a été rédigé à ce sujet: Comment personnaliser son logement neuf. Pour rappel 2 étapes clés vous permettront de personnaliser votre logement: La partie architecture d’intérieure / Structure où vous pourrez modifier les emplacements des cloisons, les éléments de plomberie et les éléments électriques. Une seconde partie « Décorative » où vous pourrez choisir les matériaux et coloris pour vos sols, murs, portes de placard etc.

L’avantage est de ne pas avoir à entreprendre de travaux mais au contraire de tout prévoir en amont pour vous faire livrer un logement avec toutes les modifications déjà appliquées.

3 – Les frais de notaires réduits

Toute transaction immobilière en France doit être supervisée et validée par un notaire. Lors de la transaction vous devrez vous acquitter de frais de notaires que ce soit dans le cadre d’un achat en résidence principale ou investissement locatif.

Sachez que ce que l’on nomme communément les frais de notaires est en fait composé de plusieurs éléments dont la majeure partie représente des taxes pour l’état. La partie honoraires du notaire est minoritaire dans les frais totaux. Lors d’un achat immobilier d’un bien ancien, le montant des « frais de notaires » se situe généralement autour de 8% du prix du bien.

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf, l’état supprime une partie des taxes, ce qui réduit très fortement le montant total à débourser: Ainsi les frais de notaires pour l’achat d’un logement neuf se situent en moyenne autour de 2,5% du prix du bien, soit 3 à 4 fois moins. Le pourcentage exact est calculé en fonction du prix du bien et du nombre de logements dans la résidence.

Un apport réduit

Qui dit frais de notaires réduits, dit potentiellement moins d’apport pour vous lors du montage du prêt. En effet, les banques demandent généralement d’apporter en fonds propres un montant suffisant pour couvrir les frais annexes. Avec des frais de notaires divisés par 3, il est tout à fait possible de convaincre la banque de mettre beaucoup moins d’apport dans votre projet, ce qui vous permet de conserver un maximum d’épargne.

4 – La TVA réduite (Pour la résidence principale)

Dans le cadre d’un achat en résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu des 20% habituellement appliqués. Il y a plusieurs conditions pour être éligible à la TVA réduite: Vous devez acheter ce bien pour en faire votre résidence principale et vous ne devez pas dépasser un plafond de revenus qui dépend du nombre de personnes amenées à vivre dans le logement. Pour une personne seule, le plafond pour le revenu fiscal de référence N-2 est fixé à 35000 euros environ.

Votre engagement est d’utiliser ce bien à titre de résidence principale pour 10 ans, à défaut, vous devrez rembourser la TVA économisée au prorata du nombre d’années vécues. (Sauf cas dérogatoires de changements de situations personnelles ou professionnelles, n’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions si vous pensez être dans ce cas de figure).

5 – Le prêt à taux zéro (Pour la résidence principale)

Pour financer votre bien immobilier, vous aurez très certainement recours à un prêt immobilier. Il peut s’agir d’un prêt bancaire classique, qui pourra être complété d’un prêt à taux zéro.

Pour favoriser l’achat immobilier dans le neuf, l’état a mis en place le dispositif du prêt à taux zéro afin de réduire les intérêts à supporter. En effet une partie du prêt pourra être financée avec 0% de taux d’intérêts, ce qui contribuera à réduire les intérêts et donc la mensualité supportée.

Le montant du prêt à taux zéro dépend du nombre de personnes qui vont vivre dans le logement. Il est de 60.000€ pour une personne seule, 84.000€ pour 2 personnes (Ex: couple), 102.000€ pour 3 personnes et ainsi de suite. Le reste du financement se fera avec un taux d’intérêt classique en fonction des prix du marché.

Pour être éligible au prêt à taux zéro, vous devez acheter le bien à titre de résidence principale pour une durée de 6 ans. Vous devez à nouveau respecter un plafond de revenu basé sur votre revenu fiscal de référence N-2 (Ex: 37000€ pour une personne seule). Et enfin une clause supplémentaire: Vous ne devez pas avoir propriétaire de votre résidence principale durant les 2 années qui précèdent le nouvel achat.

Pour mesurer l’impact du prêt à taux zéro sur votre emprunt, nous vous invitons à consulter notre article: L’impact du prêt à taux zéro sur votre emprunt.